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预算刚性约束设计选型与造价协同

技能使用手册审阅版

本页内容

预算已经确定,但结构、立面材料和构造做法还没有选定时,可以用这项技能比较不同的资源分配方式。它会把设计选型和造价放在一起讨论,形成三套方案、对应的造价估算表和效果图生成描述;提供了合适的方案底图,还可以继续生成效果图。

开始前准备什么

准备项目所在城市、总建筑面积、地上与地下面积、建筑高度或层数,以及明确的总投资上限。说明预算是否含税、包含哪些费用;有不能降低的标准,也一并写清楚,例如主要公共空间的材料要求。已有体块截图或草图时,把它作为本次方案的底图加入附件。

“希望便宜一些”还不足以作为限额条件。若预算仍在讨论,可以先整理需求,等上限和费用范围明确后再做这组比较。

在 AIRI loci 中开始

  1. 在技能库选择「预算刚性约束设计选型与造价协同」,添加项目资料和可选底图,说明这次需要在什么预算范围内比较选型。
  2. 查看 AIRI loci 对面积、费用范围和约束条件的理解。发现缺项或把地下建筑面积算入了错误科目时,先补充或纠正。
  3. 阅读三套方案的结构、材料和费用分配。你可以指出优先保留的设计价值,例如降低次要立面成本,把预算留给入口公共空间。
  4. 有底图时,结合效果图比较视觉结果;没有底图时,也可以先使用估算表和设计说明,不必为了完成流程临时找一张无关图片。

可以这样描述任务:“项目资料和体块图已上传。请在给定总投资限额内比较三套选型,重点说明立面材料的取舍,并把建安费、其他费用和预备费用分开列出。”

怎样检查和继续

先核对三套方案是否使用同一面积基数、同一费用范围,再比较结构体系、主要材料和总投资。效果图中出现的材料,也应能在该方案的说明与估算表里找到对应项。对没有报价依据的单价,要求说明采用的地区、时间或估算假设。

选定方向后,可以继续说:“保留方案 B 的立面语言,降低非主要界面成本,重新核算这一套。”只想测算已确定方案的费用时,使用工程造价估算工作流更直接。

这里的金额是随项目资料和估算假设形成的方案比较依据,不等于供应商报价;缺少关键成本条件时,也不能据此确认实际项目一定能在预算内完成。

了解技能的基本用法